headerphoto

合生世界村“商改住”涉违规 首付10万成噱头(三

2017-10-19 12:44

  且不说“商改住”产品比纯住宅的土地使用年限短30年左右,单就纯居住的需要而言,“商改住”产品只适合过度型居住,其功能和配套等方面不适合长久居住的需要,且交易成本及居住成本比一般住宅都要高一些。

  如采用银行贷款的方式购买这类“商改住”产品,只能按照商业类产品来办理,最多只能得到五成的按揭,最长贷款年限只有10年,且不能享受住房贷款在利率方面的优惠。相比住宅用地产品而言,其购房门槛和成本都要一些。

  此外,购买一套商业用地的公寓相比居住用地的房子,缴纳的契税在4%及以上。转让则需支付更多的税金,如5%的土地、3%的个人所得税、5.8%的营业税及附加和契税等税种。

  商业用地性质的产品,其水电费都要按商业用水、用电价格来收取费用,而住宅用地性质的房屋则按居民用水用电价格来收取,这部分的费用差别也非常大,至少会增加30%的成本。

  由于前期商业房和住宅建设规划目的不同,商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。而且,一般的“商改住”项目往往都不具有户口迁入、在附近学校就学等资格。

  另外,由于商业用地性质的公寓在居住功能方面,或多或少存在阳台小、布局不合理厨房然气存在安全隐患、卫生间是暗房、客厅与卧室是通房、面积分布不合理、容积率高等不足,这使得居住的舒适度、方便性大打折扣。

  因此,购房者在购买这类“商改住”产品时,不要轻易被不限购、不限贷的“外表”所,一定要根据个人居住或投资的需求,先全面了解清楚产品的特性后再“出手”。